TadbirApp
rapport.tadbirapp.com · نظام تدبير اتحاد الملاك
نظام تدبير اتحاد الملاك
إنشاء محاضر الجمع العام السنوي وفق القانون 18.00 والمرسوم 2.23.700 — احترافي · مطابق · موثوق
إجمالي المحاضر
0
مسجلة محلياً
آخر محضر
—
—
الإقامة
غير محدد
من الإعدادات
التخزين
محلي
localStorage آمن
المحاضر المحفوظة
🏢 هوية اتحاد الملاك
المادة 13 من القانون 18.00: كل ملاك عقار مقسم يتجمعون بقوة القانون في اتحاد يتمتع بالشخصية المعنوية والاستقلال المالي.
🔑 السانديك الافتراضي
📄 مقدمة
تم إعداد هذا الدليل لتبسيط المصطلحات المالية والقانونية الواردة في تقرير الجمع العام، لضمان الشفافية التامة وتمكين كل مالك من فهم الوضعية الحقيقية للإقامة.
📋 الديباجة وتأسيس الجلسة
| الجمع العام العادي | الاجتماع السنوي الإلزامي الذي يجمع الملاك المشتركين (أو من ينوب عنهم) لمناقشة حسابات السنة الماضية، والمصادقة على ميزانية السنة القادمة، واتخاذ القرارات المتعلقة بالعمارة. |
| النصاب القانوني | الحد الأدنى المطلوب من أصوات الملاك لكي يكون الاجتماع وقراراته صحيحة قانونياً. في الاجتماع الأول، النصاب المطلوب هو "الأغلبية المطلقة" (أكثر من نصف الأصوات). |
| رئيس وكاتب الجلسة | مالكان متطوعان يتم انتخابهما في بداية الاجتماع. دور الرئيس إدارة النقاش، ودور الكاتب تدوين المحضر. يُمنع على وكيل الاتحاد (السانديك) ترأس الجلسة لضمان الشفافية. |
💰 الوضعية المالية وحصيلة السنة
بيان الوضعية المالية: "صورة فوتوغرافية" للوضع المالي للعمارة في نهاية السنة
| رصيد البنك والصندوق | النقد الفعلي (الكاش) المتوفر في الحساب البنكي للعمارة (ح.512) وفي الصندوق الصغير لدى السانديك (ح.516) للمصاريف اليومية. |
| مستحقات الملاك (الدائنيات) | مجموع المبالغ غير المؤداة (الديون) المتراكمة على ذمة بعض السكان الذين لم يؤدوا واجباتهم الشهرية أو السنوية (ح.342). |
| الدائنيات المشكوك فيها | الديون القديمة جداً أو الصعبة التحصيل بسبب استمرار تماطل بعض الملاك (ح.3424). |
| ديون الاتحاد للموردين | الفواتير التي لم نؤدها بعد للشركات الخارجية (مثل شركة النظافة، أو إصلاح المصعد) (ح.441). |
| حساب التسيير العام | جدول يوضح بالتفصيل من أين جاءت الأموال (الإيرادات) وفيما صُرفت (النفقات) خلال السنة المنتهية. |
| الإيرادات/النفقات الجارية | المصاريف والمداخيل اليومية أو الشهرية المعتادة: فواتير الماء والكهرباء، مواد التنظيف، أجرة السانديك، وعقود صيانة المصعد. |
| التكاليف غير الجارية | المصاريف المخصصة للإصلاحات الكبرى والاستثنائية: صباغة واجهة العمارة، تغيير محرك المصعد، إصلاح السطح (ح.651). |
📊 الميزانية التقديرية
| الميزانية التقديرية | توقعاتنا لجميع المصاريف التي سنحتاجها العام المقبل بناءً على أسعار السوق. المصادقة على هذه الميزانية بالأغلبية تعطي للسانديك الحق القانوني في مطالبة الملاك بأداء الواجب الشهري أو السنوي. |
| وكيل الاتحاد (السانديك) | الشخص (أو الشركة) الذي انتخبه الجمع العام لتنفيذ قراراته، جمع المساهمات المالية، تتبع الأعطاب، وأداء الفواتير اليومية (م.19-20). |
| المساهمة الدورية | المبلغ الشهري أو الفصلي الذي يدفعه كل مالك لتغطية مصاريف العمارة العادية. يتم تحديدها بناءً على الميزانية التقديرية المصادق عليها. |
🏦 الحساب الاحتياطي
| الحساب الاحتياطي | "صندوق التوفير" الخاص بالعمارة. يفرضه القانون لجمع مبالغ مالية تُخصص حصرياً لمواجهة الطوارئ أو الإصلاحات الكبرى المستقبلية (مثل تشقق السطح). لا يجوز للسانديك صرف هذه الأموال في المصاريف اليومية العادية (ح.1111/1112). |
⚖️ الملاحظات القانونية
| مراقبة الحسابات | تدقيق مالي يقوم به خبير محاسب خارجي. يصبح إلزامياً فقط إذا تجاوزت عائدات العمارة مليون درهم سنوياً (م.12 من الملحق 1). النظام المبسط متاح للعمارات الأصغر لتقليل التكاليف. |
| آجال التبليغ | ينص القانون على ضرورة إرسال المحضر للجميع داخل أجل 8 أيام من تاريخ الاجتماع (م.30). |
| حق الطعن | يمنح القانون لأي مالك متضرر من قرار غير قانوني حق الطعن (الاعتراض) أمام المحكمة الابتدائية (م.30). |
| الأرشيف | يلتزم السانديك بالاحتفاظ بجميع فواتير ووصولات ومحاضر العمارة لمدة 5 سنوات للرجوع إليها وقت الحاجة (م.12 من الملحق 1). |
📚 المراجع القانونية
ق.18.00القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية (2002)
م.2.23.700المرسوم رقم 2.23.700 بتحديد القواعد المحاسبية لاتحاد الملاك (2025)
ج.ر 7391الجريدة الرسمية عدد 7391 بتاريخ 31 مارس 2025
ملاحظة هامة: هذا الدليل مصمم لتبسيط المفاهيم القانونية والمالية. في حال وجود أي استفسار أو غموض، يُنصح بالرجوع للنصوص القانونية الأصلية أو استشارة مختص قانوني.
💡 نصيحة: مرر الفأرة على أيقونة ? بجانب أي حقل للحصول على شرح تفصيلي. للمزيد من المعلومات، راجع 📖 دليل الاستخدام.
📋 بيانات الانعقاد
م. 16 و24 من القانون 18.00: الجمع العام العادي ينعقد مرة في السنة على الأقل، داخل أجل 6 أشهر من نهاية الدورة المحاسبية السابقة.
📅 الدورة المحاسبية
م. 3 من الملحق 1 للمرسوم: الدورة تغطي 12 شهراً، وقد تكون أقل للدورة الأولى أو الأخيرة (لا تتجاوز 18 شهراً للأولى).
الخطوة 1 من 7